Bytové právo Pardubický kraj - katalog-pravniku.cz

Detail

JUDr. Jana Staňková, advokátka Detail

Advokátní kancelář poskytující kompletní právní pomoc. Zabýváme se generální praxí, tzn. všemi obory práva, s nimiž se můžete setkat jako občan i…

JUDr. Jana Staňková, advokátka - Chrudim I
Detail

JUDr. Eva Vaňková Detail

Advokátní kancelář JUDr. Eva Vaňková s pobočkami: Vysoké Mýto, Týniště nad Orlicí, Choceň, Křtiny Kancelář mediátora Vysoké Mýto Advokátní kancelář…

JUDr. Eva Vaňková - Vysoké Mýto
Detail

Právník používá funkci Články

PRÁVNÍ PORADNA Detail

Vítejte v Právní poradně V dnešní době je právo všude kolem nás – ve smlouvách, které podepisujeme, v pracovních vztazích, které uzavíráme, i v…

PRÁVNÍ PORADNA -

article Kancelář používá funkci Galerie

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Nové technologie ve službách práva

V posledních letech došlo k výraznému pokroku v oblasti umělé inteligence, což se promítlo i do právní sféry. Tam, kde dříve bylo nutné studovat…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právo a umělá inteligence – nová éra spolupráce

V posledním desetiletí se umělá inteligence (AI) stává významným hybatelem proměny řady oborů – a právo není výjimkou. Tradičně konzervativní právní…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Jak umělá inteligence pomáhá v oblasti práva

Právo a umělá inteligence – nová éra spolupráce V posledním desetiletí se umělá inteligence (AI) stává významným hybatelem proměny řady oborů – a…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Daňové sazby a odvody pro fyzické osoby v České republice

Daňový systém České republiky patří mezi středně složité struktury v rámci evropského kontextu. Fyzické osoby, tedy jednotlivci bez právní…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Úvěry a půjčky v České republice

Úvod do problematiky Úvěry a půjčky tvoří jeden ze základních pilířů fungování moderní ekonomiky. Umožňují financovat spotřebu domácností, investice…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právní problematika úvěrů a půjček v České republice

Úvěry a půjčky jsou běžnou součástí ekonomického života – využívají je jednotlivci, podnikatelé i firmy. Ačkoli mohou být efektivním nástrojem…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
5 nejčastějších chyb, kvůli kterým lidé přijdou o odškodnění po dopravní nehodě

5 nejčastějších chyb, kvůli kterým lidé přijdou o odškodnění po dopravní nehodě Dopravní nehoda je pro většinu lidí velmi stresující zážitek. V…

Autor: Mgr. et Mgr. Petr Jebas

Bytové právo

Lze definovat jako soubor právních norem souvisejících s bytovým vlastnictvím, které řeší nový občanský zákoník (NOZ), který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2014. Zákon o vlastnictví bytů řeší vlastnické vztahy k bytům, vymezuje základní pojmy od vzniku až k zániku vlastnictví jednotky. Věnuje se výkonu vlastnického práva a určuje podmínky pro převod a přechod vlastnictví bytové jednotky. Vlastnictví jednotky může vzniknout na základě dohody spoluvlastníků budovy. Tímto vznikem vlastnictví vzniká spoluvlastnictví společných částí domu. Pokud je byt v osobním vlastnictví, je majetkem svého vlastníka, to znamená, že jen on s ním může samostatně a svobodně nakládat a je tak svým vlastním pánem. Může svůj byt prodat, vyměnit za jiný, nebo ho darovat, prostě může s ním volně disponovat. Tato dispozice ale není zcela neomezená, majitel bytu musí totiž respektovat práva ostatních uživatelů bytů v domě. Pokud činí stavebně-technické úpravy ve svém bytě, tak jen do takové míry, aby neohrozily ostatní uživatele bytů. V každém domě, v němž je nejméně pět bytových jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví různých vlastníků, vzniká ze zákona tzv. společenství vlastníků jednotek, které je založeno za účelem zajišťování správy domu. Členství v tomto společenství vzniká na základě vlastnictví bytové jednotky, zaniknutím vlastnického práva k bytové jednotce členství ve společenství zaniká. Podstatnou změnu ve vzniku společenství bytových jednotek přináší nový občanský zákoník, podle kterého se rozlišuje fáze a vznik založení tohoto společenství. Založení je podmíněno schválením stanov a vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku. Aby zákonný požadavek byl dodržen, nový občanský zákoník uvádí pravidlo, podle kterého budou blokovány převody vlastnického práva k dalším jednotkám, pokud nebude prokázán vznik společenství vlastníků ( nejedná se ale při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem). V takovémto případě katastrální úřad nového vlastníka bytové jednotky do katastru nemovitosti nezapíše. Nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek je ,,shromáždění“, které tvoří všichni vlastníci bytů v domě. NOZ také zakotvuje úpravu při rozhodování věci a to tak, že může rozhodnout o určitém návrhu většina hlasů přítomných vlastníků jednotek. Dává také vlastníkům možnost rozhodovat i mimo zasedání a to v případě, že to stanovy společenství připouštějí. Pokud se jedná o rozhodování mimo zasedání, pak je pro přijetí návrhu vyžadována většina hlasů všech vlastníků jednotek. Statutárním orgánem je buď výbor, nebo předseda společenství vlastníků. Jeho práva NOZ podrobně neupravuje, je stanovena pouze podmínka, že musí být členem statutárního orgánu. Společenství vlastníků je možné zrušit výmazem z veřejného rejstříku v případě, že bylo založeno dobrovolně a v případě, že počet jednotek klesl na méně než je pět. NOZ dále stanoví, že toto společenství se ruší dnem, kdy zaniká vlastnické právo ke všem jednotkám v domě. V zákoně je výslovně uvedeno, že při zrušení se neprovádí likvidace, ale práva a povinnosti společenství přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek a to v poměru podle podílu každého vlastníka na společných částech domu a pozemku.

Vyberte prosím službu