Realitní činnost Jihomoravský kraj

Detail

JUDr. Petr Pernica Detail

Advokátní kancelář JUDr. Petra Pernici poskytuje komplexní právní poradenství zejména v oblasti práva obchodního, občanského, rodinného a práva…

JUDr. Petr Pernica - Brno
Detail

Právník používá funkci Články

PRÁVNÍ PORADNA Detail

Vítejte v Právní poradně V dnešní době je právo všude kolem nás – ve smlouvách, které podepisujeme, v pracovních vztazích, které uzavíráme, i v…

PRÁVNÍ PORADNA -

article Kancelář používá funkci Galerie

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Nové technologie ve službách práva

V posledních letech došlo k výraznému pokroku v oblasti umělé inteligence, což se promítlo i do právní sféry. Tam, kde dříve bylo nutné studovat…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právo a umělá inteligence – nová éra spolupráce

V posledním desetiletí se umělá inteligence (AI) stává významným hybatelem proměny řady oborů – a právo není výjimkou. Tradičně konzervativní právní…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Jak umělá inteligence pomáhá v oblasti práva

Právo a umělá inteligence – nová éra spolupráce V posledním desetiletí se umělá inteligence (AI) stává významným hybatelem proměny řady oborů – a…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Daňové sazby a odvody pro fyzické osoby v České republice

Daňový systém České republiky patří mezi středně složité struktury v rámci evropského kontextu. Fyzické osoby, tedy jednotlivci bez právní…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Úvěry a půjčky v České republice

Úvod do problematiky Úvěry a půjčky tvoří jeden ze základních pilířů fungování moderní ekonomiky. Umožňují financovat spotřebu domácností, investice…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právní problematika úvěrů a půjček v České republice

Úvěry a půjčky jsou běžnou součástí ekonomického života – využívají je jednotlivci, podnikatelé i firmy. Ačkoli mohou být efektivním nástrojem…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
5 nejčastějších chyb, kvůli kterým lidé přijdou o odškodnění po dopravní nehodě

5 nejčastějších chyb, kvůli kterým lidé přijdou o odškodnění po dopravní nehodě Dopravní nehoda je pro většinu lidí velmi stresující zážitek. V…

Autor: Mgr. et Mgr. Petr Jebas

Realitní činnost

Způsoby vykonávání realitní činnosti určuje nařízení vlády č. 278/2008Sb. Realitní činnost v tomto právním předpisu není označena jako zprostředkování, tento způsob je uveden v novém občanském zákoníku, který nabyl platnosti dnem 1. ledna 2014. Realitní činnost je soubor všech činností realitního podnikatele, kterými dosahuje zisk a zprostředkováním se rozumí uzavření smlouvy, jejímž předmětem je nemovitost. Realitní činnost lze vykonávat pod živnostenským oprávněním jako zprostředkování nákupu a prodeje nemovitostí, nákup a prodej nemovitostí a správa nemovitostí. Toto rozdělení ale v praxi koresponduje pouze ojediněle. Trh s nemovitostmi velmi pečlivě rozlišuje realitní kanceláře a správce nemovitostí. Realitní kanceláře prodávají a zprostředkovávají prodej nemovitostí, ale správou nemovitostí se zabývají pouze specializované společnosti. Nikdy se tak nemůže stát, že by realitka veřejnosti nabízela správu nemovitostí a stejně tak naopak správce nemovitostí nenabízí zprostředkování realit. K tomuto rozlišení vedou společnosti především praktické důvody, neboť kdyby se správce nemovitosti aktivně zabýval i realitní činností, mohlo by dojít ke konfliktu zájmů, protože mnozí vlastníci jsou totiž zároveň i realitními podnikateli a svou nemovitost získali právě tímto způsobem. Realitní praxe je poměrně rozvinutá. Začíná prvním kontaktem zájemce o prodej nebo nákup nemovitosti s realitní kanceláří. Po sepsání zprostředkovatelské smlouvy následuje převod vlastnictví k nemovitosti. V praxi existují různé varianty realitního obchodu a to jak v předmětu zprostředkování, kdy může být sepsána smlouva o nájmu, podnájmu, převodu členství v bytovém družstvu aj. nebo může realitní kancelář uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu se zájemcem o koupi nemovitosti. Některé realitní kanceláře sepisují se zájemci i rezervační smlouvy, ale ty dost možno nelze považovat za smlouvy zprostředkovatelské, neboť postrádají náležitosti závazkového vztahu. Při zprostředkování platí zásada, že nárok na provizi vzniká, když dojde k uzavření zprostředkovávané smlouvy. V praxi to ale vypadá tak, že velké procento případů končí pro realitní kanceláře neúspěchem. Zájemcům se pochopitelně provize nelíbí a hledají proto všechny dostupné právní cesty a nelze se jim někdy ani divit, protože jednání některých realitních kanceláří je opravdu neetické a někdy i na hraně zákona. Realitní kanceláře proto hledají různé možnosti spojené s nárokem na odměnu a pojistit se tak, aby za svoji práci dostaly zaplaceno v každém případě i když k uzavření smlouvy nedojde. V zásadě se jim nabízí cesta jak své postavení vylepšit. Proto hodně realitek se snaží uzavírat tzv. exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy se službami zdarma, zájemce od svého záměru nemůže ustoupit a nemůže ani svoji nemovitost prodat bez zprostředkovatele. V případě, že by došlo k porušení exkluzivní smlouvy, je tato ošetřena tzv. smluvní pokutou, která má hlavně odstrašující funkci. Výše této pokuty bývá stejná nebo i vyšší než sjednaná provize. I když toto řešení není podle odborníků bez právních vad, přesto jej realitní kanceláře čile využívají.

Vyberte prosím službu