Soudní znalec - nemovitý majetek Pardubický kraj

Detail

Petr Janko Detail

Soudní znalec Petr Janko nabízí oceňování a správu nemovitostí na celém území České republiky. Provádí znalecké posudky a tržní odhady všech typů…

Petr Janko - Stojice
Detail

Právník používá funkci Články

PRÁVNÍ PORADNA Detail

Vítejte v Právní poradně V dnešní době je právo všude kolem nás – ve smlouvách, které podepisujeme, v pracovních vztazích, které uzavíráme, i v…

PRÁVNÍ PORADNA -

article Kancelář používá funkci Galerie

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Právní pomoc s dluhy

Finanční potíže se mohou dotknout každého z nás. Ať už v důsledku ztráty zaměstnání, podnikatelského neúspěchu, nemoci, rozvodu nebo jiných životních…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Co dělat, když nemůžu splatit své dluhy – právní rady

Finanční potíže se mohou dotknout každého z nás. Ať už v důsledku ztráty zaměstnání, podnikatelského neúspěchu, nemoci, rozvodu nebo jiných životních…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Aktuální problematika - Dluhy a jejich vymáhání v České republice

Dluhy a jejich vymáhání představují zásadní téma nejen v rámci soukromého práva, ale také ve společenském a ekonomickém kontextu České republiky.…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Dluhy a jejich vymáhání v České republice

Dluhy a jejich vymáhání představují zásadní téma nejen v rámci soukromého práva, ale také ve společenském a ekonomickém kontextu České republiky.…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Dluhy a jejich vymáhání v České republice: Jak se vyznat v právech, povinnostech a možnostech řešení

Dluh jako společenský a právní fenomén Dluhy nejsou jen individuálním problémem jednotlivců. Jsou hluboce zakořeněným jevem současné společnosti, v…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Historie pracovního poměru: Vývoj, změny a právní ukotvení od minulosti po současnost

Práce jako společenský fenomén Pracovní poměr není pouze právní vztah mezi zaměstnancem a zaměstnavatelem, ale také sociální fenomén, který prošel…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Jak se psychologicky a právně vyrovnat s ukončením pracovního poměru

Ztráta zaměstnání nebo rozhodnutí pracovní poměr ukončit patří mezi zásadní životní události. Ať už k ukončení dojde z vlastní vůle, po dohodě nebo…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA

Soudní znalec - nemovitý majetek

Oceňování nemovitostí podle tržních principů provádí znalec podle ceny obvyklé. Například pro bankovní účely je sledování trhu a jeho analýza velice důležitou součástí ocenění. Správně provedená analýza má zásadní vliv na přesný a správný výsledek odhadu. Ocenění nemovitosti se provádí podle účelu, například koupě, výstavba, darování, směna, dědické řízení nebo podílové vyrovnání. Jiným účelem může být výpočet ceny pro daň z převodu nemovitosti nebo pro náhradu škody třeba při závadách výstavby nebo požárech či povodních. Podle účelu znalec zvolí postup a metody oceňování. Investovat do nemovitostí je poměrně nákladná záležitost, proto si málokdo může dovolit investovat ji z vlastních zdrojů. Lidé se tak obracejí na peněžní ústavy, aby jim zapůjčily potřebný obnos ve formě nějakého úvěru. Aby banka pokryla riziko při případném nesplácení klienta, požaduje zpravidla ručení nemovitostí, kterou opatří zástavním právem. Pro banku je důležitá hodnota nemovitosti a proto spolupracuje se znalci, kteří pro ni vyhotoví odhad ceny obvyklé. Znalecké posudky nemovitostí se u nás prosazují od roku 1989, kdy dochází k tržnímu oceňování nemovitostí. Znalec obvyklou cenu nemovitosti převážně získává porovnáním s realizovanými prodeji a koupěmi v daném místě a čase. Pokud mu chybí informace pro srovnání, používá náhradní obdobné údaje o prodeji a koupi z inzerce nebo z realitních kanceláří. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétní transakci, proto se může od zjištěné ceny odlišovat. Dalším zdrojem pro znalce k provádění analýzy trhu je sledování médií, ve kterých komentáře spolu s vyjádřeními mohou výrazně psychologicky ovlivnit trh s nemovitostmi. Při oceňování nemovitostí má na výši obvyklé ceny značný vliv její poloha. Proto znalec oceňuje především podle cen v regionu a tak dokáže analyzovat vliv polohy na cenu. Znalec musí po přezkoumání a ověření předložených podkladů zanalyzovat a vyhodnotit všechny dostupné informace a rizika, jako je například příjezd k nemovitosti nebo parcele, zda je vlastní, nebo obecní a jaká jsou práva přístupu. Toto právo může být zajištěno prostřednictvím věcného břemene, což se také projeví ve znaleckém posudku. Dále je nutné zhodnotit dostupnost a napojení na inženýrské sítě - voda, kanalizace, plyn, zda se nemovitost nenachází v záplavové oblasti apod. Na oceňování majetku působí určité vlivy. Hlavní vliv na ocenění má velikost a význam obce z hlediska občanské vybavenosti, turistického a cizineckého ruchu, poloha pozemku v obci, velikost a tvar pozemku, orientace ke světovým stranám a slunci i svažitost pozemku. Pozemek se oceňuje podle nákladové metody. V porovnávací metodě je započten v ceně nemovitosti jako celku.

Vyberte prosím službu