Právo nemovitostí Jihočeský kraj České Budějovice

Detail

JUDr. Zdeněk Drábek, advokát Detail

Advokátní kancelář České Budějovice JUDr. Zdeněk Drábek poskytuje odborné právní poradenství, sepis a kontrolu smluv, zastupování klienta před…

JUDr. Zdeněk Drábek, advokát - České Budějovice 7
Detail

Právník používá funkci Články

PRÁVNÍ PORADNA Detail

Vítejte v Právní poradně V dnešní době je právo všude kolem nás – ve smlouvách, které podepisujeme, v pracovních vztazích, které uzavíráme, i v…

PRÁVNÍ PORADNA -

article Kancelář používá funkci Galerie

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Právní pomoc s dluhy

Finanční potíže se mohou dotknout každého z nás. Ať už v důsledku ztráty zaměstnání, podnikatelského neúspěchu, nemoci, rozvodu nebo jiných životních…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Co dělat, když nemůžu splatit své dluhy – právní rady

Finanční potíže se mohou dotknout každého z nás. Ať už v důsledku ztráty zaměstnání, podnikatelského neúspěchu, nemoci, rozvodu nebo jiných životních…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Aktuální problematika - Dluhy a jejich vymáhání v České republice

Dluhy a jejich vymáhání představují zásadní téma nejen v rámci soukromého práva, ale také ve společenském a ekonomickém kontextu České republiky.…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Dluhy a jejich vymáhání v České republice

Dluhy a jejich vymáhání představují zásadní téma nejen v rámci soukromého práva, ale také ve společenském a ekonomickém kontextu České republiky.…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Dluhy a jejich vymáhání v České republice: Jak se vyznat v právech, povinnostech a možnostech řešení

Dluh jako společenský a právní fenomén Dluhy nejsou jen individuálním problémem jednotlivců. Jsou hluboce zakořeněným jevem současné společnosti, v…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Historie pracovního poměru: Vývoj, změny a právní ukotvení od minulosti po současnost

Práce jako společenský fenomén Pracovní poměr není pouze právní vztah mezi zaměstnancem a zaměstnavatelem, ale také sociální fenomén, který prošel…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Jak se psychologicky a právně vyrovnat s ukončením pracovního poměru

Ztráta zaměstnání nebo rozhodnutí pracovní poměr ukončit patří mezi zásadní životní události. Ať už k ukončení dojde z vlastní vůle, po dohodě nebo…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA

Právo nemovitostí

Nejprve je důležité si ujasnit co to nemovitost je. Tento pojem vystihuje věc, kterou nelze přemístit. Nejčastěji takto bývají označovány nemovitosti, které se nazývají také realitami. Nový občanský zákoník, který nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2014, již nemovitost označuje i stavbu, která je součástí pozemku, protože v právním smyslu se jedná o věc, která má věcná práva k nemovitosti. Takto označené věci jsou vedeny a evidovány v katastru nemovitostí, jehož provoz zajišťuje Český úřad zemědělský a katastrální. Katastr nemovitostí je veřejným seznamem a údaje v něm zapsané jsou v souladu se skutečným stavem. Veškeré změny právních vztahů k nemovitým věcem ať již se jedná o převod vlastnictví, věcná břemena, zástavní práva, exekuční nařízení apod., je nutné vždy předkládat příslušnému katastrálnímu úřadu, který provede řízení o změně. Právo k nemovitosti může mít fyzická i právnická skupina, která s nemovitostí může nakládat po svém. Musí být ale vždy dodržovány dané zásady. To znamená, že od okamžiku zapsání práva k nemovitosti, musí každý vědět, kdo je vlastníkem a případně jaká práva jsou s nemovitostí spojena. V ustanovení §980 odst.2 nového občanského zákoníku je výslovně uvedeno ,, Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem“. Právo nemovitostí uplatňuje i novou zásadu, která se v minulosti brala pouze jako určitá formálnost a to je zásada priority. Podle nového občanského zákoníku platí, že pro pořadí práva k nemovitosti je rozhodující doba podání návrhu na zápis práva a pro práva zapsaná na základě návrhů podaných v téže době platí stejné pořadí. To znamená, že budou-li mít dva návrhy na zápis stejné pořadí, použije se ustanovení, které řeší případ, kdy předstih žádosti nelze určit a pořadí těchto žádostí bude stanoveno losem. Nově také platí, že věcná práva se budou do katastru zapisovat výlučně vkladem, tak odpadnou mnohé spory, který způsob zápisu se má pro daný případ použít, to znamená, že vkladem se nově zapisují nejen práva k nemovitosti ze smluv, ale i práva která vznikla na základě rozhodnutí například příklepem licitátora ve veřejné dražbě. Každý tak bude muset absolvovat vkladové řízení., kdy listiny, podle kterých se budou provádět zápisy do katastru, budou podrobeny důkladnější kontrole, než tomu bylo dosud. Vzhledem k tomu, že vše bude probíhat elektronizací, budou na stejnou úroveň postaveny dokumenty v listinné i elektronické podobě. Nově je možné vyhotovovat a předkládat v elektronické podobě i geometrické plány. Jinou novinkou, která vyplývá z nového občanského zákoníku je, že se může do katastru zapisovat patnáct nových věcných práv k nemovitostem, ta dosud neexistovala, dále se nově evidují i cenové údaje, aby sloužily pro potřeby orgánů veřejné moci a realitnímu trhu. Změny v právu k nemovitosti sice přebírají v mnoha případech stejnou terminologii, ale význam pojmů se zásadně liší. Vzhledem k tomu, že je zde návaznost na řadu právních předpisů, včetně nového občanského zákoníku, bude dopad zmíněných změn značný.

Vyberte prosím službu