Právo nemovitostí Vysočina Třebíč

Detail

JUDr. František Brtnický, advokát Detail

sídlo : Praha 8 - Kobylisy, Havránkova 1181/4 pobočka Batelov, Na Oboře 233/23 (okr. Jihlava) a pobočka v Praze 4 - Modřanech, Spinozova 1825/7 …

JUDr. František Brtnický, advokát - Batelov
Detail

JUDr. Eva Hrbáčková Detail

Advokátní kancelář Třebíč JUDr. Eva Hrbáčková se zaměřuje na poskytování právních služeb v oblasti občanského, obchodního a rodinného práva.…

JUDr. Eva Hrbáčková - Třebíč - Horka-Domky
Detail

Právník používá funkci Články

PRÁVNÍ PORADNA Detail

Vítejte v Právní poradně V dnešní době je právo všude kolem nás – ve smlouvách, které podepisujeme, v pracovních vztazích, které uzavíráme, i v…

PRÁVNÍ PORADNA -

article Kancelář používá funkci Galerie

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Srovnání eIDAS a GDPR: Dva pilíře digitální Evropy

Digitální transformace Evropy je postavena na dvou klíčových legislativních pilířích – nařízení eIDAS a obecné nařízení o ochraně osobních údajů,…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Digitální identita v praxi: Srovnání Estonska, Německa a Česka

Digitální identita se stává klíčovým prvkem digitální transformace nejen v rámci Evropské unie, ale i v jednotlivých členských státech. Přestože EU…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Digitální identita v EU: Právní, etické a technologické aspekty

Digitální identita se stává jedním z klíčových pilířů digitální transformace Evropy. Evropská unie prostřednictvím rozšířeného nařízení eIDAS 2.0…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právní aspekty digitální identity v EU: demokracie, práva a výzvy

V Evropské unii se prosazuje koncept jednotné digitální identity („Regulation (EU) 2024/1183“), který má být dostupný všem občanům a rezidentům — v…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Digitální ID v Evropské unii: plány, možnosti, výhody i rizika

V současné době se po celé Evropské unii rozvíjí koncept digitální identity (digitální ID), který má za cíl usnadnit občanům, podnikům i veřejným…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právní odpovědnost lékaře při očkování dítěte a dospělého podle českého práva

Očkování je jedním z nejefektivnějších nástrojů veřejného zdraví, ale z právního hlediska se jedná o velmi citlivou oblast. Lékař, který očkuje dítě…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA
Právní odpovědnost lékaře a zdravotní sestry v ordinaci a při léčbě

Úvod do právní odpovědnosti ve zdravotnictví Zdravotnické profese patří k nejvíce odpovědným povoláním vůbec. Lékaři i zdravotní sestry pracují v…

Autor: PRÁVNÍ PORADNA

Právo nemovitostí

Nejprve je důležité si ujasnit co to nemovitost je. Tento pojem vystihuje věc, kterou nelze přemístit. Nejčastěji takto bývají označovány nemovitosti, které se nazývají také realitami. Nový občanský zákoník, který nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2014, již nemovitost označuje i stavbu, která je součástí pozemku, protože v právním smyslu se jedná o věc, která má věcná práva k nemovitosti. Takto označené věci jsou vedeny a evidovány v katastru nemovitostí, jehož provoz zajišťuje Český úřad zemědělský a katastrální. Katastr nemovitostí je veřejným seznamem a údaje v něm zapsané jsou v souladu se skutečným stavem. Veškeré změny právních vztahů k nemovitým věcem ať již se jedná o převod vlastnictví, věcná břemena, zástavní práva, exekuční nařízení apod., je nutné vždy předkládat příslušnému katastrálnímu úřadu, který provede řízení o změně. Právo k nemovitosti může mít fyzická i právnická skupina, která s nemovitostí může nakládat po svém. Musí být ale vždy dodržovány dané zásady. To znamená, že od okamžiku zapsání práva k nemovitosti, musí každý vědět, kdo je vlastníkem a případně jaká práva jsou s nemovitostí spojena. V ustanovení §980 odst.2 nového občanského zákoníku je výslovně uvedeno ,, Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem“. Právo nemovitostí uplatňuje i novou zásadu, která se v minulosti brala pouze jako určitá formálnost a to je zásada priority. Podle nového občanského zákoníku platí, že pro pořadí práva k nemovitosti je rozhodující doba podání návrhu na zápis práva a pro práva zapsaná na základě návrhů podaných v téže době platí stejné pořadí. To znamená, že budou-li mít dva návrhy na zápis stejné pořadí, použije se ustanovení, které řeší případ, kdy předstih žádosti nelze určit a pořadí těchto žádostí bude stanoveno losem. Nově také platí, že věcná práva se budou do katastru zapisovat výlučně vkladem, tak odpadnou mnohé spory, který způsob zápisu se má pro daný případ použít, to znamená, že vkladem se nově zapisují nejen práva k nemovitosti ze smluv, ale i práva která vznikla na základě rozhodnutí například příklepem licitátora ve veřejné dražbě. Každý tak bude muset absolvovat vkladové řízení., kdy listiny, podle kterých se budou provádět zápisy do katastru, budou podrobeny důkladnější kontrole, než tomu bylo dosud. Vzhledem k tomu, že vše bude probíhat elektronizací, budou na stejnou úroveň postaveny dokumenty v listinné i elektronické podobě. Nově je možné vyhotovovat a předkládat v elektronické podobě i geometrické plány. Jinou novinkou, která vyplývá z nového občanského zákoníku je, že se může do katastru zapisovat patnáct nových věcných práv k nemovitostem, ta dosud neexistovala, dále se nově evidují i cenové údaje, aby sloužily pro potřeby orgánů veřejné moci a realitnímu trhu. Změny v právu k nemovitosti sice přebírají v mnoha případech stejnou terminologii, ale význam pojmů se zásadně liší. Vzhledem k tomu, že je zde návaznost na řadu právních předpisů, včetně nového občanského zákoníku, bude dopad zmíněných změn značný.

Vyberte prosím službu